Campeche Sunshine·
Sul da Ilha de Santa Catarina
Sul da Ilha de Santa Catarina
Um marco de curadoria territorial onde o lencontra a autenticidade do Campeche.
Contexto Regional
O Sul da Ilha em Maturação
O Campeche preserva uma atmosfera única de "pé na areia" e conexão comunitária, diferente do Norte da Ilha. Atrai um público de alto poder aquisitivo que busca autenticidade, sustentabilidade e qualidade de vida ativa.
O Opex Campeche Sunshine nasce para ocupar este espaço — não apenas como empreendimento imobiliário, mas como um marco de curadoria territorial que respeita e eleva a identidade local.
Branding & Experiência
Ecossistema Digital e Presença Física
App Exclusivo
Plataforma para corretores e clientes com CRM leve, Feed RSS e atualizações em tempo real sobre a obra e conteúdos de lifestyle.
Tapume Premium
Terreno 30×30m com tapume de 2,50m em ACM ou lona tensionada premium — conceito de galeria de arte ao ar livre reforçando o posicionamento da marca.
Mídia Social
Grid unificado e estético focado em excelência consciente, construindo autoridade de marca e engajamento emocional no nicho premium.
Investimento
Justificativa de Investimento: 2% do VGV
- Padrão de Mercado (Médio/Alto): Entre 1,5% e 2,5% do VGV.
- Este valor cobre o "feijão com arroz" de alta performance: estande de vendas, materiais digitais, tráfego pago e eventos de lançamento.
- Projetos Boutique ou Luxo (Sul da Ilha): Pode chegar a 3% ou até 4% do VGV.
- No Sul da Ilha (Campeche, Novo Campeche), onde o apelo é muito focado em lifestyle, design autoral e conexão com a natureza, o custo de "branding de experiência" (como o seu projeto do Livro de Mesa e Tapumes Premium) exige uma fatia maior para garantir o posicionamento de exclusividade.
R$30M
VGV Estimado
Valor Geral de Vendas do empreendimento
R$600K
Budget de Marketing
2% do VGV destinado à estratégia completa
Alocação Estratégica
Os 40% na Holding criam ativos de marca reaproveitáveis em futuros lançamentos, reduzindo o CAC a longo prazo.
Distribuição Típica do Orçamento
Considerando um orçamento de 2% do VGV (como o que definimos para o Campeche Sunshine), a verba costuma ser fatiada assim:
- Branding e Criação (15% a 25%): Identidade visual, vídeos conceituais, renders 3D, catálogo e o livro de mesa.
- Mídia e Performance (40% a 50%): Tráfego pago (Meta/Google), portais imobiliários e mídia offline geolocalizada.
- Estande e Experiência (20% a 30%): Montagem do ponto de venda, tapumes, maquetes e eventos para corretores.
- Tecnologia e Vendas (5% a 10%): CRM, aplicativos e automações.
Propriedade Intelectual e
Framework para a Cacto
Framework para a Cacto
Propriedade Intelectual
Propriedade Intelectual
Todo o conteúdo estratégico, criativo e conceitual presente neste material — incluindo nomenclatura, posicionamento de marca, narrativas, estrutura de funil, diretrizes visuais e framework de comunicação — é de propriedade intelectual exclusiva da Opex Incorporadora e da agência responsável pela sua elaboração. É vedada a reprodução, adaptação, compartilhamento ou utilização deste material, no todo ou em parte, sem autorização expressa e por escrito dos detentores dos direitos.
Framework para a Cacto
Framework para a Cacto
Este documento serve como briefing estratégico e criativo para a Cacto, delimitando o escopo de atuação, os entregáveis esperados e os parâmetros de marca a serem respeitados na execução dos materiais. A Cacto deverá seguir as diretrizes aqui estabelecidas, mantendo alinhamento com o posicionamento do Campeche Sunshine e os valores da Opex Incorporadora.